中国铁合金网讯：房地产行业是钢铁行业的晴雨表。钢材需求处于房地产开发的前周期，短期内受到新开工面积的直接影响，新开工面积每增加1万平方米，钢材销量增加230吨。施工面积中涵盖房地产建设前周期，因此也与钢材销量显著正相关，施工面积每增加1万平方米，钢材销售量增加19吨。销售回款情况进一步在中期影响新开工的持续性。

目前，我国房地产行业处于“前高后低”状态，开工较高，销售走弱。

2019年6月，房屋新开工面积累计同比增速虽然依然维持在10.10%的水平，但低于2016-2018年同期水平，并出现了拐头向下的趋势。房屋施工面积累计同比增幅达8.8%，不断超越市场预期。2019年3月重点企业钢材成交量创出近3年新高，达到5544.74万吨。根据中钢协统计数据，6月重点企业钢材成交量继续攀升至5694.22万吨。

后周期指标中，房屋竣工面积和商品房销售面积处于负增长区间，累计同比增速分别为-12.70%和-1.8%。现房库存依然维持去化状态，2019年6月待售商品房面积累计同比减少8.9%。

目前，商品房销售面积(含期房和现房)进入负增长区间，2019年1-6月依次为-3.6%、-0.9%、-0.3%、-1.6%和-1.8%。此外，从购置面积同样可以看出端倪，2019年1-6月，本年购置土地面积增速维持在-28%至-34%的负区间。过去支撑新开工韧性的资金流失，土地储备回落，新开工开始承压。

长期来看，行业政策立意于长效机制，不改收紧状态。2019年7月30日，中央政治局会议强调“坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位”，更进一步提出“不将房地产作为短期刺激经济的手段”。同时，监管持续施压，抑制资金流向房地产。

综上，我国房地产行业对钢材的需求进入下行通道。（综合整理）

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